LH 전세자금대출에서 청년버팀목 대출로! 꼭 알아야 할 전환 과정 총정리

 
공공지원 민간임대 아파트 청약 당첨 후 청년버팀목 전세자금 대출로 전환하는 방법과 준비 서류를 상세히 정리했습니다. 퇴거 준비부터 대출 실행까지의 과정을 한눈에 확인해보세요!
 
청약 당첨과 새로운 시작을 준비하는 모든 청년들에게 이 글이 도움이 되기를 바랍니다.
 
저도 신축 공공지원 민간임대 아파트(뉴스테이)에 당첨된 후, 정보 부족으로 어려움을 겪었기에 여러분께 필요한 정보를 정리했습니다.

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1. 나의 상황: LH 전세자금대출에서 청년버팀목 대출로 전환

상황: LH 전세자금대출로 거주 중이며, 계약 종료일은 2023년 10월 28일. 새로운 아파트 입주일은 2023년 6월 23일로, 계약종료일보다 일찍 퇴거가 필요했습니다.

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2. LH 전세자금대출 종료와 퇴거 준비

1. 퇴거 일정 조율:
   • 입주일(6월23일) 두 달 전(4월 말), 집주인과 LH에 일찍 퇴거하겠다고 통보.
   • 반환확약서 미리 받아둠.
2. 새 세입자 구하기:
   • 부동산에 집을 올리며 "LH 대출 가능한 세입자"를 요청.
   • LH가 중개 수수료를 부담하므로 추가 비용 부담 없음.
3. 계약 및 반환 확약서 작성:
   • 새 세입자가 계약금을 입금한 후 권리분석이 끝나면 계약 체결(5월 23일 예정).
   • 집주인과 반환확약서 작성 필수.

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3. 청년버팀목 전세자금 대출 전환 과정

대출 신청 방법:

1. 주택도시기금 기금e든든 홈페이지에서 신청.
2. 자격심사 단계에서 부적격 판정 시 이의신청 진행(LH 거주 중 신청 시 부적격 판정될 수 있음)
3. 처리상태 이의제기 적격완료 확인
4. 은행 서류 제출
5. 입주일 실행 

• 퇴거 예정 사유를 선택 후 서류 제출 클릭
• LH 퇴거일과 대출 실행일을 동일하게 설정 가능

 

HUG와 HF 보증 비교:

HF 보증

• 대출 대상: 주택 임대차 계약을 체결한 세입자.
• 대출 한도: 보증금의 80% 한도로 대출 가능. 단, 소득과 신용 조건에 따라 한도가 제한될 수 있음.
• 주요 특징:
  • 소득 기준: 연 소득 기준이 적용됩니다. 일반적으로 소득의 3~4배 내에서 대출이 가능합니다.
  • 집단대출 가능: 아파트 단지 전체가 HF 보증을 이용한 집단대출을 받을 수 있습니다.
• 기타: 소득과 자산 증빙이 필수이며, 금융기관에서 대출을 실행합니다.

HUG 보증
 

• 대출 대상: 주택 임대차 계약을 체결한 세입자.
• 대출 한도: 보증금의 80%까지 보증. 단, 대출 한도는 HUG의 별도 심사 기준에 따라 결정됩니다.
• 주요 특징:
  • 등기 필수: HUG 보증을 이용하려면 임대차 계약 주택에 대한 등기(확정일자)가 완료되어 있어야 합니다.
  • 소득 기준 없음: HUG는 소득 기준을 따로 적용하지 않는 경우가 많아 HF보다 소득 조건이 완화될 수 있습니다.
  • 대출 신청 방식: 개별 대출 방식이 일반적이며, 집단대출은 HF보다 드뭅니다.
• 기타: 주로 전세보증금 반환 보증에서 많이 활용됩니다.

저는 HF 보증을 이용했으며, HF 보증은 일반적으로 소득의 3~4배까지 대출이 가능합니다. 그러나 집단대출을 통해 보증금의 80%를 모두 받을 수 있었습니다.

 
 

대출 한도:

• 청년버팀목 전세자금대출: 최대 2억 원.
• HF 보증: 소득의 3~4배까지 가능.
• HUG 보증: 보증금의 80%까지 가능.

타임라인 정리:

1. 입주 한 달 전: 기금e든든에서 대출 신청.
2. 사전자산심사 완료 후 은행 방문 예약.
3. 대출 실행일 3~4주 전: 필요한 서류 제출.

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4. 청년버팀목 전세자금 대출 준비 서류

1. 임대차계약서(확정일자 포함)
2. 계약금 납부영수증
3. 주민등록등본 및 초본
4. 가족관계증명서
5. 본인확인사실증명서 2부
6. 신분증 사본
7. 건강보험 자격득실확인서 및 납부확인서
8. 재직증명서(명판 날인)
9. 근로소득원천징수영수증(명판 날인)
10. 급여통장 사본
11. 4대보험 가입내역서
12. 급여명세서(입사일부터 현재까지)

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5. 후기 및 유의사항

후기:

• 대출 실행일(6월 23일) 오전에 은행으로부터 대출 승인 완료 통보를 받음.
• 대출 금리: 1.8%, 승인 금액: 1억 2천만 원.
• 퇴거와 입주 시간 조율 성공: 퇴거는 오전 11시, 입주는 오후 12시로 계획.

유의사항:

• LH 거주 중인 집에서 나갈 시간과 새 입주 시간을 철저히 조율해야 합니다.
• 부동산 및 은행 담당자와의 소통을 원활히 진행해야 합니다.

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6. 자주 묻는 질문과 답변 (FAQ)

1. 계약만료 전 퇴거 시 복비

• 질문: 계약만료 전에 퇴거 시 복비(복비용)는 부담해야 하나요?
• 답변: LH 전세임대의 경우, 계약만료 전에 퇴거 시 복비를 부담하지 않아도 되는 경우가 많습니다. 단, 세부 계약 조건을 꼭 확인하세요.

2. HF 집단대출

• 질문: HF 집단대출을 어떻게 알아보나요?
• 답변: 입주 전에 아파트 단지 앞에 은행이 천막을 설치하고 대출 상담을 진행하는 경우가 많습니다. 입주자 단톡방에서도 정보를 얻을 수 있으니 활용하세요.

3. LH 공공임대 민간아파트와 전세임대 대출 가능 여부

• 질문: LH 공공임대 민간아파트에 LH 전세임대대출로 들어갈 수 있나요?
• 답변: 불가능합니다. LH 공공임대 민간아파트는 LH 전세임대대출의 대상이 아닙니다.

4. 공공지원 민간임대 당첨 후 계약 및 퇴거

• 질문 1: 공공지원 민간임대 당첨 후 계약 전 양도가 가능한가요?
  • 답변: 양도는 불가능합니다. 공공지원 민간임대는 개인 간 양도를 허용하지 않습니다.
• 질문 2: 계약 후 갱신계약 전 퇴거 시 어떻게 해야 하나요?
  • 답변: 공공지원 민간임대의 경우, 임차인을 구하지 않고 퇴거할 수 있습니다. 단, 계약서를 확인하고 해당 규정이 포함되어 있는지 확인하세요.

5. 대출 실행 순서

• 질문: 집 계약 후 대출은 어떤 순서로 진행되나요?
• 답변: 집 계약을 먼저 진행한 후, 계약서를 은행에 제출하고 대출을 실행합니다.

6. 청년 버팀목 대출

• 질문 1: 공공임대 민간아파트에서 청년 버팀목 대출이 가능한가요?
  • 답변: 네, 가능합니다. 저도 청년 버팀목 대출로 진행했습니다.
• 질문 2: 청년 버팀목 대출은 소득 3~4배까지만 대출 가능한가요?
  • 답변: 소득 3~4배가 아닌, 전세금의 80% 한도 내에서 대출이 가능합니다. 소득 조건은 추가로 확인해야 합니다.

7. 이의신청 시 제출 서류

• 질문: 이의신청할 때 별도로 서류를 제출해야 하나요?
• 답변: 제 경우에는 이의신청 시 따로 서류를 제출하지 않았습니다. 그러나 상황에 따라 필요할 수 있으니 기관에 정확히 문의하세요.

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추가 궁금한 사항은 댓글로 남겨주세요! 빠르게 답변드리겠습니다.